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收房验房工作必看

711人已浏览 时间 : 2014-02-11 21:54:27

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导语:验房需带的小工具[推荐:装修准备之收房验房的步骤细节及注意事项]1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道(水量?#27426;?#35201;大)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓1只塞尺--用于测裂缝的宽度1只5米卷尺--用于测量房子的净高(主要是收房时用)1只万用表---用于测试各个?#24247;?#25554;座及弱电类是否畅通…

验房需带的小工具[推荐:装修准备之收房验房的步骤细节及注意事项]

1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道(水量?#27426;?#35201;大)

1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

1只塞尺--用于测裂缝的宽度

1只5米卷尺--用于测量房子的净高(主要是收房时用)

1只万用表---用于测试各个?#24247;?a href="http://www.ptqig.tw/article/items-37-1.html" target="_blank">插座及弱电类是否畅通

1只计算器---用于计算数据

1只水笔--用于签字

1把扫帚--用于打扫室内卫生

1只小?#39318;?#21644;一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一?#24405;?#39044;先封?#38556;?#27700;管道。

正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头

验房中?#23633;?#20010;大方面首要看

 

一、墙面

 

1、检查墙面是否有开裂。

 

2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平。

 

3、检查墙面的腻子,是否是?#28010;?#33147;子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子?#32454;瘛?/span>

 

二、屋顶

 

1、检查屋顶是否有开裂。

 

2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

 

三、地面

 

1、检查地面是否平整

 

2、检查是否有开裂?#22836;?#30722;:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不?#32454;瘛?#25605;拌不均匀都会出现此问题。

 

      大面检查完,就开?#25216;?#26597;细节了。每个房子的建筑施工单位不一样,质量和设计方面也有所不同,监理的专业性在这些方面?#25512;?#21040;了很明显的作用。细节很重要哦,很多地方是我们看不到的,或是后期装修摆放家具会出现问题的。

 

四、门窗

 

1、检查门窗的强度

 

2、检查窗的功能

 

a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无?#29616;?#21010;痕,型材没有开裂或断裂现象。

 

b.五金配件:齐全,位置正确,牢固

 

c.密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。

 

d.门窗框,扇垂?#20445;?#19981;弯曲

 

e.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无?#39029;?#21644;水气,分隔条均匀。

 

f.窗?#20248;?#27700;孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。

 

五、电路

 

1、检查插座开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座开关设置的是否合理,方便使用。

 

2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电,?#27604;?#19987;业人员会采用专用插座检查。

 

六、水路

 

       水路主要是体现厨房、卫生间?#23567;?#21355;生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是否合理,再根据自己装修的需要来决定是否可更改,但具体改造的方案就要听专家的意见了。

 

       出现问题最多的是,很多人都想改动座便器的下水管,已获得更多的空间,但改造座便器下水管需在楼下顶?#24247;?#19979;水管路道进行改造,容易引起很多麻?#24120;?#20026;?#20048;?#20197;后出问题楼下业主很难同意做这样的改动,所以不建议自己?#31859;?#25913;动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅),要听专业人?#24247;?#24847;见。

 

七、?#35745;?#31649;路

 

      ?#35745;?#34920;是个很占空间的小东西,这个表的位置如何调整也要听专业人?#24247;?#24847;见,必须?#25159;计?#20844;司改造,非常重要。

 

八、验?#28010;?/span>

 

        这里所说的?#28010;?#25351;的是厨卫的?#28010;5比唬?#30446;前交付的房子,有一些事先已经声明没有做?#28010;?#36825;就需要装修做了。如果在交付时已经做了?#28010;敲?#25105;们就不得?#27426;苑浪?#26159;否做?#31859;?#20986;验证了。如果在装修?#23433;?#35797;一试,?#25970;?#22312;你装修好时再发现漏水什么的,?#25970;?#32500;护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的?#28010;?#23618;。

 

      验收?#28010;?#30340;办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩?#25490;?#27745;/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,?#22478;?#23601;行了(大于2cm)。然后?#24049;?#27004;下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。

 

九、验管道

 

       这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收?#20445;?#39044;先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工?#20445;?#26377;一些工人在清洁时往往会“偷?#38381;?#20010;工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。还有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按?#31449;?#39564;而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,?#25970;?#25972;体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗?#24405;?#21644;厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了,工程的?#23548;?#35777;明,防臭地漏?#23545;?#19981;能满足?#23548;?#38656;要。而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质?#24247;摹?/span>

 

安康装修网特别提醒:一般浴缸下?#24247;?#25490;水管道有返水弯,而其他位置则没有,需安装防臭地漏!!!

       小提示:等电位保护装置,主要是对厨房和卫生间这样比较?#31508;?#30340;环境进?#26032;?#30005;保护。金属架?#28909;?#27927;手盆下面都有不锈刚的下水管,用一根线,(线要求不小于4平方)跟不锈钢管接上后接到这个盒子里,?#20048;?#30001;于潮气带出来的漏电,起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的,家装里几乎所有人都没有注意到这点,再?#28909;?#38136;铁浴缸底下都有个螺母,也是用于接线到这里的,所以等电位的盒子不要封上。

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