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毛坯房验收的标准、流程以及注意事项

726人已浏览 时间 : 2014-02-11 22:01:07

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导语:业主从房地产商那买来的房多是毛坯房,通常内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房。在收房之后为了以后能装修出个性的空间就先得验房,这就涉及到毛坯房的验收标准、验收流程以及相关注意事项,业主只有了解清楚这些之后才能保证验房的万无一失。也许你会?#35782;?#27611;坯房的验收知识不了解的怎么办呢?不用?#20445;?#23433;康装修网现在就来告诉你。安康装修网为各位业主提供毛…

      业主从房地产商那买来的房多是毛坯房,通常内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房。在收房之后为了以后能装修出个性的空间就先得验房,这就涉及到毛坯房的验收标准、验收流程以及相关注意事项,业主只有了解清楚这些之后才能保证验房的万无一失。也许你会?#35782;?#27611;坯房的验收知识不了解的怎么办呢?不用?#20445;?strong>安康装修网现在就来告诉你。

 

安康装修网为各位业主提供毛坯房的验收标准:

 

1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

 

2、公用?#35838;弧?#20844;共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。

 

3、各种管道应进行通水、试压、通球试验?#22242;?#27668;热工调试等验收工作。

 

4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

 

5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺?#20445;换?#38376;以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。

 

6、有?#28010;?#35201;求的房间地面应严格按照?#28010;?#23618;、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。

 

7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平?#24120;?#26080;渗漏。

 

8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

 

安康装修网为各位业主提供毛坯房的验收流程:

 

1、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

 

2、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、?#28010;?#23384;水、

强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

 

3、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻?#20248;?#21512;。

 

毛坯房验收常用工具:

 

1、 量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺。

 

2、 电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头:电话、电视、宽带;万用表?#28784;?#34920;?#27426;?#29992;螺?#24247;叮?-"字和"+"字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯。

 

3、 辅助工具:镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、?#39318;印?#32440;笔。

验房专用工具:垂直检测尺?#27426;?#21151;能内外直角检测尺?#27426;?#21151;能垂直校正器;游标塞尺?#27426;?#35282;检测尺;反光镜;伸缩杆等。

 

其他验房工具:

 

1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度

4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高

5、1只万用表---用于测试各个?#24247;?a href="http://www.ptqig.tw/article/items-37-1.html" target="_blank">插座及弱电类是否畅通

6、1只计算器---用于计算数据

7、1只水笔--用于签字

8、1把扫帚--用于打扫室内卫生

9、1只小?#39318;?#21644;一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封?#38556;?#27700;管道。

 

除了上面的基本流程和验收标准,安康装修网再告诉大家一些毛坯房验收注意事项。

 

1、 厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

 

2、卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性,同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

 

3、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置?#27975;?#30475;报警装置是否灵敏动作,报警声光提?#23601;?#26102;关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复;

 

4、墙面空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)?#27809;?#22681;壁,检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖空鼓。

 

5、验电:

A、检查插座五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表?#23621;?#30005;,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在?#20102;福得?#24320;关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝?#30331;?#20917;是否良好。

B、开关箱内的各分?#25151;?#20851;应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。

C、开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左?#19968;?#21160;检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不?#21363;?#28779;现象?#20445;?#20250;造成更大危险。

D、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。

E、检查弱电插座数目:

F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

G、检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。

 

6、测高度:用盒尺检查房顶,取4-5个点,进行测量,若数值一致,?#28909;?#25151;高均为2.5m(或者2.6m)?#24471;?#25151;顶没有倾斜。

 

7、 测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石?#20197;?#21457;成熟石灰时因搅拌不匀没发好,抹在墙上干后就会形成爆点)。

 

8、镜子:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门,顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境?#31508;?#21355;生间的使用?#35270;?#39640;,会使门底部过早腐烂损坏。

 

9、楼?#26469;?#25143;是否有纱窗,如果没有,应及时提出。

 

10、检查防盗门,有无划痕,门边是否变?#21361;?#38376;与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。

 

11、检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞),放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏

 

12、厨房和卫生间是瓷砖到顶的,要检查阴角阳角达90度,四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空?#29943;?#38899;,?#24471;?#27809;有铺设好,这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落,应重新铺设。

 

13、闭存水试验、水表空转试验:(重要检验项目)

 

14、卫生间:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网;如若没有窗户,则应有通风孔,通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是?#28010;?#25554;座。

 

15、暖气片:

(1)暖气片上方应?#20449;?#27668;孔,使用时应拧动将气体排掉。如果拧?#27426;?#23601;需要修理解决,否则气排不出来,暖气片不热。

(2)还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求,否则影响采暖。

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