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最全面最简单的精装修房验收方法

697人已浏览 时间 : 2014-02-11 22:07:08

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导语:如今精装修房越来越流行,不少的房地产公司都流?#26032;?#25151;送装修,推出了精装修房这一类型的房。精装修房推出之后,帮业主省去了装修这一费时又费力的过程,颇受人们欢迎。不过并不是选择了精装修房就可以完全不用那个考虑装修的好坏了,精装修房在收房?#20445;?#21516;样有一个验收的过程,这是对房屋和装修的整体验收,各位业主更应谨慎。精装修房的验收只能从一些细微之处入手,安康装修网下面就为大家介绍相关的精装…

    如今精装修房越来越流行,不少的房地产公司都流?#26032;?#25151;送装修,推出了精装修房这一类型的房。精装修房推出之后,帮业主省去了装修这一费时又费力的过程,颇受人们欢迎。不过并不是选择了精装修房就可以完全不用那个考虑装修的好坏了,精装修房在收房?#20445;?#21516;样有一个验收的过程,这是对房屋和装修的整体验收,各位业主更应谨慎。精装修房的验收只能从一些细微之处入手,安康装修网下面就为大家介绍相关的精装修房验收要点。

 

1、验房是件辛苦而复杂的工程,开?#35760;?#20934;备工作?#27426;?#35201;到位,这眼个验起房来才能得心应手。购房合同?#27426;?#35201;具备,合同上?#34892;?#22810;附件对装修房验收有重要意义,?#28909;?#35828;小区分布图,约定细则等。

 

2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好,不仅是房子的平面布置图,电路、水路图纸也应当齐全。

 

3、在验收房子前要拿好钥匙,钥匙数量比较多,?#26032;?#23618;钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙,注意不要遗漏了。

 

4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的,上面记录了材料的品牌、款式和型号,验收全装修房时需要核对。

 

5、验收结构。发现全装修房结构与合同不符,?#27426;?#35201;在入住前向房地产商提出,遇到阻力也可以向政府有关部门?#20174;常?#22914;果只是发现非结构性问题,房子交接时可如实做好书面记录,要求房地产商书面?#20449;?#22312;?#27426;?#26102;限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进?#23633;?#26597;,核对面积、核对位置朝向、测量公用面积,检验一些户外设施是否完好。

 

6、验房要关注一下所用材料是否与合同上?#20449;?#30340;相一致,是否是知名品牌,型号款式是否对应等等,有差错应及时交涉。

 

7、小高层装修后有时会出现这样一个问题,层高与发展商的?#20449;?#24471;不相符,层高在装修前本来就紧张的小高层,装修后更容易变得压抑。

 

8、阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题,购买装修房的业主也?#27426;?#35201;考虑到,如果将来阳台要进行封闭,可能现在某些布?#21482;?#38656;要改动。

 

9、验收卫生间?#20445;?#21487;在浴缸里放半缸水浸过夜,隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅,与楼上业主商议,用同样方法,便知天花板会否渗水,更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及?#25512;?#21093;落;坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅。

 

10、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的?#26041;冢?#21487;?#36234;?#24320;吊顶来检查一下管道是否都安装到位。

 

11、?#34892;?#31354;置下来的结构大家?#27426;?#19981;能忽视,尤其要注意尺寸,看将来可以做?#21355;?#29992;,?#28909;?#35828;厨房的这个空档不足以摆放冰箱,就很?#38480;?#20102;。

 

12、应验清楚厨具是否有崩?#36873;⒐位ā?#25642;瓷脱落等情况,橱柜柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落。在洗?#39034;?#37324;反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。

 

13、检验给排水管是否通畅,打开龙头放水,看下水是否存在漏堵,再看看水压,观察排水速度是否理想。

 

14、在龙头下接杯水,注意观察是否存?#34892;?#36857;,如果认为供水质量有问题,可要求开发商提供防疫部门核发的水?#22987;?#39564;?#32454;?#35777;。

 

15、观察给排水管位置是否合理,周围是否有渗水的痕迹,漏水的地方通常会在墙面上留下印渍,大家只要仔细检查其实都能发现。

 

16、入户的总用电容量一般都有限额,“双路供电,照明、动力系统分路”是最基本的要求,这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。

 

17、验全装修房要做拉闸断电实验,首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸,看是否完全控制各分支线路。

 

18、要检查各屋灯头、插座是否有电,电?#23433;?#21475;、宽带插口、电视天线插口、?#26412;?#25554;口是否位置准确通畅,必要的可以协同开发商一起检验。

 

19、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位,空调机应当预留管线孔,全包围的空间应当预留空调管线通道。

 

20、煤气管道:一般情况下煤气管道应走明管,这样一旦有煤气泄露能及时发现,便于维修,不留安全隐?#36857;?a href="http://www.ptqig.tw/yanfang/" target="_blank">验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

 

21、验收天、地、墙天、地、墙的施工质量,会直接从房子的各个表面体现出来,对房子的美观和功能有很大的影响。对“天、地、墙”的验收会?#34892;?#22810;细节问题需要注意。首先检测地面是否平坦,专业人员是用水平仪,大家可以用一个乒?#20202;?#26469;代替,把乒?#20202;?#25918;在地面上,如果乒?#20202;蚵夜鏊得?#22320;面倾斜比较严重。

 

22、注意看墙体转角线是否?#25163;保?#22681;体是否平整,是否存在裂缝,如果发现?#27426;?#35201;弄清楚是否系房屋结构性裂缝,最好叫开发商来检查处理。

 

23、要检查墙面下是否存在空鼓,只要用小锤轻击,就能听出下面有没有空鼓了,如果没有带小锤用随身带的壹元硬?#19968;?#23567;木棍也可以。

 

24、吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密,扣板之间的衔接紧密程度应当一致,不应当有大的裂缝和翘起,吊顶要看上去平整光滑。

 

25、检验地板要看整体配合,脚感也应当一致,地板不应当有起拱变?#20301;?#20005;重色差,检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声。

 

26、看看地板是否起翘,听听地板是否?#25307;模?#30041;意地板有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板接合部是否密合,在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听听有?#23604;?#22768;。

 

27、进一步地板检验漆膜是否光滑,表面是否有气泡、划痕;注意检查地板的含水率是否符合要求,龙骨含水率也是重要指标,龙骨在铺设前应做烘干处理。

 

28、墙砖检测可以用小锤轻?#20204;?#38754;,单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可?#36234;?#21463;,再大要用笔在上面做好记号返工,地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。

 

29、更简单的方法是环视墙身或用手触摸,便可看出墙面是否平整洁净、?#25512;?#21151;夫如何。注意相关位置要留有空调管孔等。

 

30、验收门、窗、梯门、窗、梯是室内装修的重点组成部分,不像天、地、墙所表现出来的那样,主要达到美观的装饰效果,而?#32422;?#26412;身还具有非常重要的实用功能,是平时日常生活必不可少的。把好门、窗、梯的验收这一关具有非常?#23548;?#30340;意义。

 

31、?#23616;?#38376;框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米,贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行,普通人开始都很容易忽视这一点,尤其是在室内光线不足的情况下,住得久了从侧面看起来很难看。

 

32、用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉,看直角接合部是否严密,表面是否光洁,不上锁是否会自动关上或打开。?#36865;猓?#36824;要留意窗台云石是否崩裂,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。

 

33、检验精装修房不是单单看就可以了,还要学会闻,苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气,?#34892;?a href="http://www.ptqig.tw/article/items-51-1.html" target="_blank">涂料甲苯二异酸的含量超标,其蒸汽有毒性,会刺激眼睛。

 

34、核对工程项目往往会被许多业主忽略,认为不大可能出现问题,?#23548;?#19978;有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。

 

35、留意单电路有无更改,电路容量是否足以负荷电器设备,墙上的电源面板是否足够,位置是否合理,厨、卫的电源是否安全。打开所有的灯具开关,看看灯具是否都亮,如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。用电话机检查电话线路是否有信号,用天线检查工具检查电视天线的信号。

 

安康装修网特别提醒:

 

1、验房后要坚持的原则:只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来,而不管开发商以及陪同的收房人员如?#20301;?#35328;巧语;如果楼盘根本就没有准备验收登记表,则应自备纸笔,一一记录。

 

2、物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权),因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

 

3、验收房屋发现问题?#20445;欢?#35201;开发商盖章确认,约定处理方案。

 

4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题,?#27426;?#35201;取得证据,证明不是买房人不按时收房,而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。


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