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房子装修中的【拆改注意事项】

699人已浏览 时间 : 2014-02-15 00:17:31

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导语:无论?#20999;?#25151;还是二手房,人们在收房后都不满足原有的房屋结构造型,往往都会在装修的时候进行?#27426;?#30340;结构拆改。但结构拆改的时候并不是可以任意而为的,必须要综合考虑房屋的设计标准、材料要求、施工质量、房屋结构等方面,在装修的时候不只是?#24335;?#30340;投入,更要重视房屋的结构安全。否则承重墙被破坏后,后果将会很严重,甚至影响到整座楼的结构安全。因此,业主在装修?#20445;?#22914;果要涉及到结构拆改,?#27426;?#35201;详细论证,并遵循相关…

无论?#20999;?#25151;还是二手房,人们在收房后都不满足原有的房屋结构造型,往往都会在装修的时候进行?#27426;?#30340;结构拆改。但结构拆改的时候并不是可以任意而为的,必须要综合考虑房屋的设计标准、材料要求、施工质量、房屋结构等方面,在装修的时候不只是?#24335;?#30340;投入,更要重视房屋的结构安全。否则承重墙被破坏后,后果将会很严重,甚至影响到整座楼的结构安全。因此,业主在装修?#20445;?#22914;果要涉及到结构拆改,?#27426;?#35201;详细论证,并遵循相关原则进行拆改。而且牵扯到结构拆改?#20445;?#26368;好找正规值得信赖的装修公司操作,因为有的装修公司或施工队水平?#36824;?#20851;,遇到难题难免不在工?#22530;?#19994;主。在这里,业主可以通过安康装修网装修招标,获得三家装修公司装修报价,以及免费设计、免费量房的服务,并能享受到安康装修网全程的安全装修保障。


  房屋拆改过程中应遵循的原则


  一、对于“砖混”结构的建筑,凡是预制板墙一律不能拆除,也不能开门开窗。


      房内特别是厚度超过24厘米以上的砖墙,一般都属于承重墙,不能轻易拆除和改造。承重墙承担着楼盘的重量,维持着整个房屋结构的力的平衡。如果拆除了承重墙,破坏了这个力的平衡,造成的后果恐怕是沉重的、哪个业主都无法承担的生命的威胁。


自已拆改自己负责


  家装中,除了承重墙是绝对不能拆的,轻体墙也不?#27426;?#21487;以拆。有的轻体墙也承担着房屋的部分重量。?#28909;紓?#27178;?#21512;?#38754;的轻体墙就不可以拆——因为它也承担着房屋的部分重量。拆了,一样会破坏房屋结构。


  那什么墙能拆呢?完全作为隔墙的轻体墙、?#25307;?#26495;就可以拆。因为隔墙完全不承担任何压力,存在的价值就是隔开空间;拆了也?#25442;?#23545;房屋的结构造成任何影响。


  如果非要拆承重墙,也不是完全不可以。建设部有规定,要改到承重墙的话,?#28909;?#30001;原设计单位、或者与原设计单位具有相同?#25163;?#30340;设计单位给出修改、加固设?#21697;?#26696;,方可对承重墙进行拆改。也就是?#25285;?#35201;拆、可以;但是要进?#23633;?#22266;。但是,要确保加固是正确、有效的加固。


  二、门框是嵌在混凝土中的,不宜拆除。


      如果拆除或改造,就会破坏建筑结构,降低安全系数,重新安装门也比较困难。


  三、阳台边的矮墙不能拆除或改变。


      一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗,这些门窗可以拆除,但窗以下的墙不能拆,因为这段墙是“配重墙?#20445;?#23427;就像秤砣一样起?#30424;?#36215;阳台的作用,如果拆除这?#34385;劍?#23601;会使阳台的承重力下?#25285;?#23548;致阳台下坠。


  四、房间中的梁柱不能改。


      梁柱是用来支撑上层楼板的,拆除或改造就会造成上层楼板下掉,相当危险,所以梁柱绝不能拆除或改造。


  五、墙体中的钢筋不能动。


      在埋设管线?#20445;?#22914;将钢筋破坏,就会影响到墙体和楼板的承受力,留下安全隐患。


  下面给大家列举?#38050;值?#22411;的容易造成危害的房屋结构拆改情况:


  1、拆除房间与阳台之间墙体


  拆除阳台与房间之间墙体,指拆除窗间墙(门与窗之间墙垛)、窗?#34385;健?#38376;、窗边墙体,这些墙体在结构中主要承担着竖向荷载和水平地震力的作用。这些墙体被拆除后,使得阳台与房间之间形成一个大的门洞,改变了结构原有工作状态和受力性能,其危害性:

  (1)?#20040;?#30340;圈梁变为大跨度的过梁或承重梁,增加了圈梁的荷载负担,形成超负荷构件,尤其在垂直地震力的作用下危?#25307;?#26356;大;

  (2)当阳台为挑板式结构时对结构安全影响更大,因挑板式阳台的前沿墙承担?#30424;?#21035;的作用,首先,?#20204;?#20307;承担阳台传来的活荷载、静荷载及上层结构传来的荷载,同时又负担抵抗阳台板倾覆的垂直压力,也是抗倾覆的配重墙,当?#20204;?#20307;拆除后,对于上层阳台结构来讲失去了墙体支撑而处于危险状态,对于下层阳台结构来讲,失去了抗倾覆荷载而处于倾覆危险状态;

  (3)破坏了房屋结构的整体性。首先削弱了该层纵墙的抗侧力的刚度,降低了墙体的抗震性能。设计时这?#33267;?#26159;由各段墙体均衡分担,?#26412;?#37096;墙体拆除后,地震时作用在?#20204;?#20307;上的剪力?#22270;?#21040;邻近墙体上,造成邻近墙体负担过重或在洞口附近产生应力集中,导?#34385;?#20307;过早开?#35759;?#30772;坏。


  2、拆除承重墙,在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙体


  承重墙一般是指上面搁置楼板、搁栅、大梁、屋架或屋面板的墙体,它不仅承受以?#32454;?#23618;由楼板、大梁、屋架等传来的活荷载和静荷载,还承担以?#32454;?#23618;墙体的自重,并把这些荷重传给下层墙体直至地基基础。

  拆除承重墙体,在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙体,不仅直接破坏和削弱了承重墙体的承载能力,而且也破坏了房屋的整体性和抗震性。

  拆除墙体产生有害的震动还造成相邻墙体的酥松开裂,墙体强度、承载力下?#25285;?#20197;及上下楼墙体、楼地面开裂,造成结构损坏。


  3、在楼面、阳台上随意增加静荷载


  有的住户在房屋装修过程中在楼面上铺设花岗?#19968;?#22823;理石板,卫生间地面上砌筑安放大型冲浪浴缸,室内地面铺设安装地暖设备,阳台砌筑墙体等,明显加大静荷载,使楼板处于超负荷使?#31859;?#24577;,严重危及到房屋的使用安全。

  卫生间楼板,从使用功能上需要一般都设计成钢筋砼整浇板,其楼面活荷载标准为2.0KN/m2,随意在卫生间安放大型冲浪浴缸等,少则给楼面增加几百公斤荷重,多则增加上千公斤荷载。

  以上两种情况增加的荷载其结果往往使楼板下挠、开裂、渗漏,影响结构安全使用。


  还有的住户在房屋装修中,在阳台栏杆上砌筑砖墙或安放重物,由于阳台属于悬挑结构,是一?#36136;?#21147;状态最为不利的结构形式,在悬挑端部每增加1kg集中荷载,它所产生的弯矩内力是两支点结构的四倍。一般阳台挑梁或挑板根部的截面积?#22242;?#31563;量都是根据阳台板上静荷载和正常使用荷载的规范要求设计的,住户在阳台上砌筑砖墙、安放重物,超出阳台的正常负荷能力,而导致阳台挑梁或挑板根部断裂,严重的还会导致阳台倾覆、塌落。


  建设部发布的《建筑装饰装修管理规定》明确规定原有房屋装饰装修?#20445;?#20961;涉及拆改主体结构和明显加大荷载的,应当按?#38556;?#21015;办法办理:

  (一)房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部?#30424;?#20986;申请,并由房屋安全鉴定单?#27426;?a href="http://www.ptqig.tw/" target="_blank">装饰装修方案的使用安全进行审定。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。

  (二)房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建?#20013;?#24182;领取施工许可证。对?#31383;?#35268;定申请批准、未进行房屋安全性能鉴定、?#31859;?#25286;改房屋结构或明显加大荷载,对原有房屋进行装饰装修的,由房地产行政主宇航局部门或有关部门责令修复或赔偿,并给予行政处罚。房屋所有权人或使用人因装饰装修损坏毗连房屋的,应负责修复或赔偿。

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